智能住宅是综合考虑物业与住户管理及使用需求，并将楼宇自控、建筑节能、小区综合安防和家居智能化集成于一身。尽力达到完美与和谐的统一将各种与楼宇设备、家用电器和安防装置，通过网络传输技术连接到管理平台进行集中的或异地的监视、控制和管理，实现住宅环境的和谐与协调统一，从而为小区住户创造一个便利的生活环境。
传输网络是实现智能化住宅小区管理和控制的神经，被称为“物物相连”的“物联网”的核心和基础仍然是互联网，并在互联网基础之上的延伸和扩展。其用户端延伸和扩展到了物与物之间进行信息交换和通信。物联网在智能小区中的应用主要体现在公共设备楼宇自控系统、远程抄表系统、综合安防系统、智能家居系统等方面应用物联网技术实现各系统的集成和智能控制。
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